土地から家を建てたい方も、恐らく土地探しは不動産屋の営業マンと一緒に行うと思います。
ここで一つ気を付けておかねばならないのは、彼ら不動産営業マンは、不動産仲介のプロであって、建築に関してはプロではないという事です。ある程度の法規制や地の利はあったとしても、プロの建築士には敵いません。
会社によってはノルマも厳しく、お客さんの都合より自分たちの成績を考える輩が残念ながら鎌倉にもまだまだいます。そんな彼らに土地探しを任せると結果的に土地に高い買い物をしてしまい、家にお金が掛けられなくなってしまいます。
私は、土地を購入する前の段階から、ハウスメーカーの方と一緒に見て頂くことにしました。
不動産屋の目線と違った、建築家の目線で土地を見ることも大事です。
土地の地盤改良は必要なのか？
この部分はどこまで盛土で埋めるのか？
などなど、私も気づかなかったポイントがたくさん。
不動産屋に決定を急かされるようなことがあっても、まずは工務店、ハウスメーカー、建築士と一緒に現地を見てアドバイスもらいましょう！！家を建てられるようにする前段階で、工事にどれぐらいかかるのか費用をしっかり算出すれば、それをもとに価格交渉が出来ることもあります。
洋一郎
