西御門の土地に出会う前も、いくつか胸躍る土地には出会ってきました。そのいくつかも紹介しながら、何で購入をしなかったかご説明いたします。
今回ご紹介するのは鎌倉市大町3丁目。駅から歩いて20分、山が一個丸々敷地で、他よりも高いので海も遠望できます。
敷地から青々とした海が望めました。
敷地総面積は648㎡（196坪以上！）、価格はそれでいてなんと2,000万円！？驚きの価格ですね。
どうしてそんなに安いの！？と思われますよね。実は道路からこの土地に入るまでが大変！高低差20メートル以上の未造成の斜面があるだけ😅
敷地までの通り道、トトロがでそう。
所在場所はこの山の上になります。
その為、この敷地までを自分で造成工事をしなくてはなりません。造成の許可を市から取り付け、土を削り、木を伐採して（これにも許可が必要）、ライフラインを引いて、コンクリートを打つ…。恐らく金額で900万円以上掛るでしょう。
そして残念ながら、そこまでして作った通路を通って入れる平らな敷地は…およそ82㎡（24坪）…ちっちゃい…
購入諸費用、造成費用を加えると3000万円は越えてしまいます。それに将来的に山の木を剪定したり、土砂災害に備えて擁壁を造ったりと費用が掛かる可能性がありました。自分の敷地や敷地内の樹木が隣地に被害を与えると、その賠償は土地所有者になります。そのリスクを考えると今回の土地は見送らざるを得ませんでした。
海が見えて、緑に囲まれているのは実に惜しかった。ただ一つ、この大町3丁目周辺は駅まで歩いて18～20分で、津波ハザード外というのは良い立地ですね。
海までも歩いて行けるけど、ハザードマップ外。駅までも徒歩圏内。大町周辺は立地としてはかなりお勧めです。
洋一郎
